Comprar una casa en Asturias: qué revisar antes de comprar

Anthony O'Connor | NAREVO — Wed, 23 Sep 2026 20:36:03 GMT

Comprar una casa en Asturias puede ser una gran oportunidad, pero especialmente en viviendas antiguas o rurales hay aspectos que conviene revisar antes de tomar una decisión. La instalación eléctrica, la humedad, el estado de la cubierta, las reformas anteriores y los servicios de la vivienda pueden convertirse en gastos importantes después de la compra. En esta guía repasamos algunos de los puntos que merece la pena comprobar antes de firmar.

1. La Instalación eléctrica

En muchas viviendas antiguas de Asturias, la instalación eléctrica puede haber sido modificada varias veces a lo largo de los años. Un cuadro eléctrico aparentemente moderno no significa necesariamente que el resto de la instalación esté en buen estado. Conviene comprobar el cuadro y sus protecciones, el estado del cableado, la puesta a tierra, los circuitos existentes y realizar mediciones eléctricas cuando sea necesario. Detectar estos problemas antes de comprar permite conocer mejor el estado real de la vivienda y prever posibles trabajos de actualización.

2. Humedades y Ventilación

La humedad es uno de los aspectos qué más atención marece al visitar una vivienda en Asturias. El clima, la orientación de la casa, una ventilación insuficiente o problemas de impermeabilización pueden provocar condensación, moho o filtraciones. Conviene revisar paredes, techos, esquinas, zonas alrededor de ventanas y la plantas inferiores de la vivienda. Una mancha recién pintada no siempre significa que el problema haya desaparecido: lo importante es intentar identificar su origen.

3. Cubierta, tejado y canalones

El estado de la cubierta es especialmente importante en Asturias por la cantidad de lluvia y humedad durante buena parte del año. Desde el interior, conviene buscar señales de filtraciones, manchas en techos, madera deteriorada o reparaciones anteriores. Desde el exterior, cuando sea posible, hay que observar el estado general del tejado, los canalones y la evacuación del agua. Una cubierta que necesita una reparación importante puede representar uno de los mayores gastos después de comprar una vivienda.

4. Estructura, paredes y grietas

Las grietas no siempre significan que exista un problema estructural, pero merece la pena observarlas con atención. Hay que fijarse en su tamaño, dirección y ubicación, especialmente alrededor de puertas y ventanas o cuando atraviesan varias zonas de una pared. También conviene comprobar si los suelos presentan desniveles, si existen deformaciones visibles y si puertas o ventanas cierran correctamente. Ante cualquier indicio preocupante, lo recomendable es solicitar la valoración de un técnico competente antes de comprar.

5. Calefacción y agua caliente

El sistema de calefacción y producción de agua caliente puede tener un impacto importante tanto en el coste de compra como en los gastos futuros de la vivienda. Conviene comprobar qué sistema utiliza la propiedad, su antigüedad, su estado aparente y si existe documentación de mantenimiento. En viviendas rurales de Asturias todavía es habitual encontrar calderas de gasóleo, además de sistemas eléctricos, gas, biomasa o soluciones más modernas. Sustituir una instalación antigua puede representar una inversión considerable, por lo que conocer su estado antes de comprar ayuda a calcular mejor el presupuesto real de la vivienda.

6. Fontanería, agua y saneamiento

La fontanería es otro punto que conviene revisar, especialmente en viviendas que llevan años sin una reforma completa. Hay que comprobar la presión del agua, buscar posibles fugas o señales de humedad y observar el estado visible de tuberías, grifos y desagües. En propiedades rurales también es importante saber de dónde procede el suministro de agua y cómo se gestiona el saneamiento, ya que algunas viviendas pueden utilizar pozos, manantiales o sistemas individuales en lugar de las redes públicas. Conocer estas instalaciones antes de comprar puede evitar gastos y complicaciones posteriores.

7. Ventanas, aislamiento y eficiencia

energética

El aislamiento de una vivienda influye directamente en su comodidad y en el coste de mantenerla caliente durante los meses más fríos. Conviene revisar el tipo y estado de las ventanas, comprobar si existen corrientes de aire y observar posibles puentes térmicos o zonas de condensación. En casas antiguas, unos muros gruesos no garantizan por sí solos un buen comportamiento térmico. También merece la pena consultar el certificado de eficiencia energética de la vivienda y valorar qué mejoras podrían ser necesarias después de la compra.

8. Reformas anteriores y documentación

Una vivienda reformada no siempre significa que todas las obras se hayan realizado correctamente o que estén debidamente documentadas. Conviene preguntar qué trabajos se han llevado a cabo, cuándo se realizaron y, cuando corresponda, si existen facturas, certificados, licencias o documentación técnica. Esto resulta especialmente importante cuando se han modificado instalaciones eléctricas, distribución interior, cubiertas o elementos estructurales. Conocer el historial de la vivienda ayuda a distinguir entre una mejora estética y una reforma realmente bien ejecutada.

9. Parcela, accesos y servicios

En una casa rural, la parcela y los servicios disponibles pueden ser tan importantes como el estado de la propia vivienda. Conviene comprobar el acceso a la propiedad, los límites de la parcela, el drenaje del terreno y la existencia de construcciones auxiliares. También es recomendable confirmar qué servicios llegan realmente a la vivienda, como electricidad, agua, saneamiento, internet y cobertura móvil. En zonas rurales de Asturias, conocer estos detalles antes de comprar puede evitar sorpresas y gastos importantes posteriormente.

10. Calcular cuánto dinero necesitará realmente la vivienda después de comprarla

El precio de compra no siempre refleja el coste real de poner una vivienda en buenas condiciones. Antes de tomar una decisión, conviene hacer una estimación de las posibles actuaciones necesarias: instalación eléctrica, calefacción, fontanería, cubierta, humedades, aislamiento y otras reformas. Tener una idea aproximada de estos costes permite preparar un presupuesto más realista y valorar la propiedad con mayor información. Una vivienda aparentemente económica puede requerir una inversión considerable, mientras que otra con un precio inicial más alto puede necesitar muchas menos actuaciones.

blog